北平城在寒风中，依然不失龙脉之地的威严、肃穆。{173}大战结束后，百废待兴，这场大战给中原地区的商贸活动带来了深重的灾难，老百姓的生命财产同样遭受了惨重的损失。可是在京城里，却出现另一番景象，似乎所有活动没有受到战争的影响。由于穆亚平的蝴蝶效应，洋人在京城乃至周边兴建了大量的工厂，并且不同程度的在大战中发了财。
战争结束后，不少逃避战火的达官贵人、有实力的商人，又回转京城。当初他们廉价卖出的不动产，尤其是房产，回来后一看，房价竟然涨了三成。这些急于购买房产的达官贵人，观望了一阵，那成想房价继续飙升，短短半个月竟然长了一倍。
这些达官贵人纷纷解囊，购买房产，迅速形成了趋之若鹫的购买风潮，继而推动房价继续攀升。中国人有一个习惯，就是愿意凑热闹。截止到十一月中旬，京城的房价已经涨了两倍有余，而且还在继续飙升。其实这是一种虚假现象，我们姑且叫他泡沫吧!
其实真正购买返房产的人还是少数，由于不少投机商人开始炒房，因此才推动了房价继续攀升。只几天，荣宝斋简直推不开门，那些前来购买房产的人，简直把荣宝斋围得水泄不通，当然只有少量的达官贵人前来买房，而绝大多数都是炒房的投机商人。
佟宝生按照穆亚平的吩咐，这几年不断的低价购进房产，继而在京城形成了最大的房产拥有者。可以说这几年荣宝斋自身的收入和军火方面的收入，几乎都投入了房地产。虽然这几年房产进账不少，可是自从年初战火燃起之时，他手里的房子基本没有人购买。而穆亚平吩咐他不断的购进房产，这让佟宝生无法适从，但是穆亚平的指令他还得遵守。
那成想战争刚结束，眨眼之间手里的房子成为紧俏货。目前佟宝生手里的房子分高、中、低三等。尤其是佟宝生在那些潦倒的旗人中间，购得大量房产并且形成规模化经营。再加上佟宝生在旗人中间，一向买卖公平，因此满清旗人若想出卖产业，基本上都找他洽谈，已经形成稳定的市场。
而从旗人手里购买的房产，绝对是高档住房，因此价钱也要比中、低挡的房子贵上一倍。即便这样，高档的房子却非常好卖，毕竟数量有限吗？而那些投机商人大都炒作中档房产，低档房子反而无人问津。这种现象确实让人迷惑。不难理解，老百姓手里还是没有钱，能购买房者，其经济实力完全可以承担昂贵的房价。
而低档房子真正火爆起来，是来年东北事变以后，大批从东北逃难来京城的人，再一次提升了京城的房价。前不久穆亚平来电，让他把睿王府腾出来，要忠义武馆搬迁到牡丹峰，并和军校合并一起，佟宝生有些迷惑，他不知大少爷为何让腾出睿王府，莫非要卖？
紧接着穆亚平有来电告知，让他准备好睿王府的房契，并让他交给途径北平的山西省主席商震和晋军总司令徐永昌，说是睿王府要经过他们手送给张学良。佟宝生闻之心疼得要命，那可是百十万大洋呀！大少爷说送人就送人了。可是佟宝生知道，张学良是未来京城的新贵，破财免灾，在所难免。
佟宝生在京城代表穆亚平，亲自给商震
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